中房报·买房故事
A+
找中介看房登记“看房记录”表 结果成签委托买房合同?

2019-08-15 15:44

涉及签名、按手印时,一定要谨慎对待,千万不能粗心大意,随意了之。

涉及签名、按手印时,一定要谨慎对待,千万不能粗心大意,随意了之。

找中介看房,登记了“看房记录”表

结果成了签委托买房合同?

2016年上半年,韩某通过58同城网站了解到四川攀枝花东区一中介所登记有售房信息,遂与其联系。中介所经营者杜某某带韩某查看了人民街两套住房,韩某在一份“看房记录”表上签名。其后,双方电话联系时因价格差距过大,无法达成一致。同年8月上旬,韩某路过人民街时发现之前看中的一套住房窗户上贴有售房广告,遂自行与房主联系达成了售房协议,并办理了房屋过户登记。

近日,中介所将韩某诉至法院,认为“看房记录”的背面印有《委托某某房产中介代理购买住房合同》,规定了双方的权利义务,韩某私自与房主达成买卖协议,违反了合同约定,要求韩某赔偿中介费1.2万元及违约金1万元。

案件焦点:双方是否形成合意 并签订了中介合同?

原告出示的中介合同其中一面印有“委托”字样及该格式合同的条款(该面无被告签名或书写的内容),另一面印有“看房纪录”字样,其下部为空白的表格形式,其中时间填写“2016.4.13”,地址填写“人民街77号某栋某单元1#、人民街77号某栋某#”,看房人签名为“韩某”,表格最后有韩某签名。

从形式上看,该中介合同无签订时间、地点及当事人名称,从内容上看,有被告签名的一面就是一份“看房记录”,且其标记与另一面的合同内容无法对应,加之原告庭审中对合同的协商、签订过程、看房过程及其后电话联系过程均陈述不清,故无证据证明原告在诉状中陈述的原、被告在中介所内签订中介合同这一事实,相反根据韩某的陈述,韩某完全有理由相信自己签订的为“看房记录”。

法院认为,中介所无证据证明双方曾签订《委托某某房产中介代理购买住房合同》,对中介所要求韩某按合同约定支付居间中介费的诉请,不予支持。

法官说法:中介合同带有欺骗性质

本案中,中介所的居间合同,实际上带有一定的欺骗性质,在带领看房人进行一次看房后,就以店里有规定为由要求看房人在“看房记录”表上签字,而看房人并没有注意到其背面印刷有一份完整的居间格式合同,以为自己只是签了一份看房记录,完全没想到落入了中介公司的陷阱。

“如果法官在该案审理中不仔细查明当时看房过程,分析双方当事人是否有签订合同的意思表示,再从合同的具体外在表现形式入手,而草率地以签字就确认合同生效,往往会产生错误的判断,形成完全相反的判决结果。”

法官特别提醒,白纸黑字是最直观的证据,所以涉及签名、按手印时,一定要谨慎对待,千万不能粗心大意,随意了之。


编辑:本站编辑
标签:中介
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

威尼斯人上搜博网

房地产行业门户

打开APP
威尼斯人上搜博网

TOP

网站地图 威尼斯人棋牌网址 官方金沙平台 威尼斯人新网址
申博在线开户 sunbet 申博下载 菲律宾申博龙虎 申博娱乐官方网站
阳光彩票湖北快三 澳门太阳城澳门太阳城登入 博狗备用网址 114奥运足球直播
金沙在线赌博 金沙在线官网 威尼斯人网上赌场 威尼斯人棋牌外围
威尼斯人棋牌外围 澳门威尼斯人娱和城 威尼斯人官方 澳门新金沙开户官网
XSB593.COM 8NTS.COM ib63.com S618U.COM 195PT.COM
811TGP.COM DC815.COM DC537.COM 4888tyc.com 288BBIN.COM
567XTD.COM 22sbib.com 729cw.com 8BAS.COM 187sunbet.com
DC583.COM 313sunbet.com 1113889.COM 978jbs.com 383sunbet.com